西二环终于等来了它的“王炸”。

5月19日，丰台区太平桥0001地块演出151轮土拍血战。该地块眩惑了4家房企参与竞拍，最终保利发展以41.544亿元、15.4%溢价率强势夺地，楼面价达到6.67万元/平日米，创区域新高。这亦然保利发展时隔一年重返北京地盘阛阓。

151轮竞价，时隔一年保利发展再拿地

保利发展夺得的地块具体为北京市丰台区太平桥城中村校阅名堂A区FT00-0608-0001地块。其自亮相以来便受到阛阓关心，这次眩惑了保利发展、招商蛇口、建发地产、厦门国贸共4家房企参与竞拍。

从线上四手报价转到现场竞价，共进程151轮举牌，该地块最终由保利发展收入囊中。值得关心的是，这亦然保利发展时隔一年后重返北京地盘阛阓。上一次保利发展在京落子还要回首到2025年5月，那时赢得的海淀半壁店地块，咫尺开荒的案名为“保利熙瑞”名堂。

这块地凭什么这样火？太平桥0001地块地点位置是其成为“王炸”地块的原因，其位于丰台区太平桥街说念，地处西二环至西三环之间，临近地铁9号线六里桥东站与7号线湾子站，交通便利。周边配套依次包括新年华购物中心、北京世纪坛病院、莲花池公园等。

在中指计划院地盘阛阓计划正经东说念目的凯看来，该地块的区位颇为败落。诚然行政包摄为丰台区，但内容位置更归拢丰台、西城、海淀三区接壤处，尤其与西城干系细致。这一特色赋予了其特有的属性，异日很可能眩惑一批“学在海淀、西城，住在丰台”的购房群体，在昂然子女教养需求的同期，也能完了居住品性的改善。地块还能衔接丽泽商务区的改善型需求，有助于促进职住均衡。

太平桥0001地块用地限制约3.6万平日米，在挂牌前，容积率优化是其一大亮点。在领先供地打算中，太平桥0001地块容积率高达2.4-2.63，计较建筑面积约9.8万平日米；参加预恳求阶段后，建筑面积调减至7.21万平日米，米兰app2026世界杯中国官网容积率降至2.0，降幅达24%。这一容积率低于周边扫数在售新址名堂，意味着名堂不错计较为低密度改善社区。

地块配建放手较多，区域去化压力较大

尽管区位条目先天不足，但太平桥0001地块也面对诸多推行不休。凭据出让条目，竞得东说念主需在地块内开荒地上建筑限制约9000平日米的养老依次一处，以及约800平日米的社区处分依次一处，建成后须无偿打发有关部门。如斯算来，该地块地上配建非住宅建筑面积接近10000平日米。

张凯示意，该地块周边城市界面较为老旧，被多数老旧公房和回迁房包围，且短期无拆迁更新打算，名堂很难“独善其身”。此外，北京西站商务带在岑岭时段的东说念主流、车流及噪声拥挤问题，可能对名堂后期定位酿成困扰。

此外，“地块神志相对不规整，东南和西南两侧均有超越部分，这要求开荒商在有限且不端正的空间内完成小巧的产物瞎想。”张凯觉得，参考丽泽板块在售名堂中海丽金府、中海丽泽叁號院名堂标去化率，以及刚入市的万泉寺0007地块，按咫尺的流速，丰台中高端改善盘的去化周期逾越3年，去库存照旧区域内阛阓的主要挑战。

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至此，2026年北京已成交14宗宅地，太平桥0001地块以15.4%的溢价率暂居年度榜首。从亦庄瀛海1401-1地块49轮竞价成交到怀柔新城6001地块低溢价成交，再到这次西二环地块的151轮血战，北京土拍阛阓冷热分化较着，中枢性段仍受追捧。

新京报贝壳财经记者 袁文雅米兰app2026世界杯IOS/Android通用手机版下载