我是紫沐，这是我第487篇日志。

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此次聊聊番禺。

番禺最近公布的土拍筹办，很让东谈主惊喜。

接近75%的地块都是产业用地，总和高达59宗，占全市产业用地近40%。

手脚对比，本年番禺居住用地占比，只好8%。

就没点上进心，都不敢这样分拨供地结构。

明眼东谈主都能看出来，番禺的发展莫得因为万博锻真金不怕火而踩刹车，反而有越作念越强的趋势，成为广州近郊板块TOP1的但愿很大。

具体若何买，咱们先从万博提及。

前两年鱼珠和万博PK谁是最佳的近郊板块时，我就更看好万博。

效劳也没看错，万博在生意、产业和住宅上多点着花，居住舒阻挡碾压老黄埔。

出行，有3+7+18三条地铁线；

文娱，有河汉城+四海城+K11+长隆+山姆；

线路，有番禺广附+东风东+广雅。

这配套数目和质地，全广州除了河汉北，莫得第二个敌手。

是以两年技巧，万博房价能拉鱼珠小1万的身位，不是莫得原因的。

预算充足，万博便是番禺买房的最优选。

目下板块内详尽竞争力最强的楼盘，我以为照旧华润万博悦府。

香江1号固然居品更好、定位更高，但属于非标品。

万博悦府就不相似，在600-1000万都有对应的居品，受众更广。

况兼对口名校、地铁上盖、三大生意在旁，合作华润的品性，除了贵挑不出什么罪状。

要是要追求性价比，我以为万博和樾府比万博和臻更相宜。

和臻的上风是总价低，但离万博中心生意和地铁都有点距离。

相对的，和樾府配套和位置更好，跟最顶的万博悦府比，也就品性上有差距。

是以遭受相宜的价钱，和樾府很值得探求，保值才智可以，上个月密集成交也阐发了这点。

临了提一嘴，万博固然居住体验很好，配套和产业发展也ok，但没啥投资价值。

中枢原因照旧供需，万博目下不缺屋子，改日也不咋缺屋子。

单纯是里仁洞旧改带来的天量供应，就能卖很多年。

当地老钱能够会属意塔尖钞票，但能被纠合看上的，终究是少数。

大多数屋子，能作念到保值就很梦想了。

老一代二手，像万科欧泊、雅居乐花圃等等，后续还得赓续承压。

再望望另一个热点板块，番禺广场。

要说住得闲散，番禺广场不比万博差些许。

出行有3+18+22三地铁，失业可以去永旺梦乐城，后续还有新的详尽阛阓，和全新的番禺广场公园。

加上东谈主口密度没万博那么夸张，住着会有点闹中取静的闲散感。

仅仅番禺广场有两个问题：

一个是线路资源偏弱，在名校泛滥的时期比拟赔本。

另一个是，番禺广场的上车门槛，其实挺高的。

它不像万博，米兰app万博有万博和瑧，能执续孵化精深70分的刚需居品。

番禺广场的屋子，不论一二手，低廉的基本都有硬伤。

惟一偏六边形的绿城玉海棠，定位高货量少，总价也不低。

是以真要说性价比，万博反而比番禺广场更有看头。

高不行低不就，是番禺广场目下的最大困局。

每个区都有我方的天坑，番禺也不例外。

有几个所在，当年吐槽过不少次，最典型便是新造。

还牢记3年前，新造卖得死灰复燃，我在漫天掩地的好评中写了篇著述：新造是若何挖坑的

如今3年当年，展望全中。莫得建造商砸钱宣传，新造又变回了小透明。

况兼是配套拉胯，连自住都不太闲散的小透明。

像亚运城和祝福，固然严重供过于求，但至少配套是皆的，时常活命是便利的。

南站以前配套也很倒霉，但新鸿基进场之后，肉眼可见的沉稳了，目下也开动有自住氛围。

唯有新造，爹不疼娘不爱，除了PPT照旧PPT，想点个外卖都没啥吃。

雷同这种画饼为主的板块，以前踩坑就算了，目下千万别再踩。

楼市下半场，现存的配套，比以后会有的配套，要真是太多。

要是要在这几个板块里挑高个，祝福相对会比拟好。

配套锻真金不怕火，目下又有22号线补足通勤短板，住起来挺闲散的。

要是对学位有条款，最近上新的敏捷金湖壹号可以望望，签约了九年制省实。

加上居品还ok，距离地铁步碾儿可达，楼下就有生意，300万露面算可以了。

临了聊聊洛溪，这所在以前是广州市中心外溢的第一站。

仅仅番禺把要点往万博歪斜后，洛溪的发展就十足停滞了，这些年也没啥配套上的进步，出路和居住舒阻挡都一般。

是以想破圈、想卖地，只可打别的牌，比如说江景。

不论是老牌豪宅银河湾，照旧本年推出的洛溪地块，主打都是江景。

仅仅联接洛溪的近况，打江景牌也得有新念念路。

毕竟目下豪宅太多，有钱东谈主根蒂不够分。

只好江景，莫得配套和地段价值的伪豪宅，很容易滞销。

还不如往刚改上靠，主打低总价就能畅享无荫庇江景+低容积率，联接洛溪近市区的上风和九年制学校，赢面反而更大。

但说真话，洛溪就像老荔湾，依然光泽过，但很难再创光泽。

预算不高看祝福/南站，追求性价比看万博，会更有泛用性。

但愿在改日，番禺还能给咱们带来更多惊喜吧。

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